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开发商没有预售证可以海南买房吗?

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  不可以,没有预售证的澄迈房子是没有保障的,买没有预售证的澄迈房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的澄迈房子可以联系开发商丽水房产网退房,因为没有预售证海南买房是违规的,不受合同法保护。当然有的开发商会在后续把预售证办下来,这样是没有问题的。但由于风险较大不建议买没有预售证的澄迈房子。

  没有预售证的澄迈房子可以贷款吗

  开发商没有预售许可证是不能贷款的,没有预售许可证的房屋是不允许销售的,银行更不可能给贷款,根据相关规定,开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向澄迈县房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

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  不符合商品房销售条件的澄迈县房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此,如果开发商没有商品房预售许可证,那么所签订的所有合同,包括澄迈购房认购书和澄迈购房合同都是无效的,所以没有预售证的澄迈房子是法律不允许买卖的,所以办理不了贷款。

  买没有预售证的澄迈房子可能存在哪些风险

  1、工程烂尾

  开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向澄迈购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与澄迈购房者签订房屋买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么澄迈购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

  2.无法取得土地使用权证书

  楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

  3.澄迈房子随时可能被拆除

  开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的澄迈房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该海南房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。

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