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婚前未购房,离婚后首次购房能否算刚需并享受

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  小丽是博士,结婚前配偶以个人名义购买了一套商品房,二人离婚后,小丽想自己买一套二手房。她现在面临两个问题:

  1.小丽是否满足刚需条件,还是说需要满一年才能变成刚需?

  2.之前小丽名下无房,如果买房,是否算她的首套房,二手房能享受博士购房补贴6W吗?

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  新征信下离婚后首套房认定分两种情况:

  1.离婚前夫妻双方并没有房贷记录。如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录,那么与配偶离婚以后,只要能够符合当地的房地产政策,就可以贷款买房。只要小丽离婚前夫妻双方没有房贷记录,小丽名下也没有房子,那她离婚后买房,就算作首套房。

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  2.离婚前夫妻双方有房贷记录。如果离婚前夫妻双方有房贷记录,那么离婚后共同借款临汾房产网人会同时显示负债,也就是说,主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时,离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房,那么就无法获得低首付,甚至无法申请房贷。小丽离婚前夫妻双方若有房贷记录,就算房子不在小丽名下,那小丽也不能享受首套房的政策和优惠,

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  很多银行都出台了关于离婚人士请求首套房贷的规定,必需要离婚超越1年才放贷,堵住“疑似假离婚买房”的缝隙,即银行在审阅时,关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人,虽然离婚后无房产在自己名下,但有必须是在离婚1年以上的情况下才契合按首套房贷规范发放借款的请求,或规定需离婚3个月以上才能请求房贷。所以小丽离婚后是不能马上成为刚需买房的。

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  另外,新落户并在长沙市域内工作的全日制博士,年龄35周岁以下(含),首次购房后,是可申请6万元的购房补贴的。小丽购要买二手房的话可在发证之后申请。

  据《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》 ,新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员),年龄35周岁以下(含),首次购房后,可分别申请6万元、3万元的购房补贴。

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  一、申报条件:

  1.新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才等三类人才购房后,可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准以区域同期市场均价申请(单套)全额购房补贴。

  2.新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员,年龄不超过35周岁)首次购房后,可分别申请6万元、3万元的购房补贴。

  3.长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长首次购房后,可申请3万元购房补贴。

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  二、申报资料

  (一) 新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才等三类人才应提交的申报材料:

  1.购房补贴领取申请表(不需下载);

  2.申请人身份证;

  3.购买商品房期、现房的,出具所购房屋经市住建委(市房屋交易管理中心)备案的商品房期、现房网签合同;购买存量房的,出具所购房屋的权属证书;

  4.市委人才办出具的入选高精尖人才领跑工程认定材料和长沙市人才绿卡;

  5.五年内(以交契税之日起算)住房不得交易的承诺书。(申请窗口领取)。

  (二) 新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生应提交的申报材料:

  1.购房补贴领取申请表(不需下载);

  2.申请人身份证及在长新落户证明材料(2017年6月21日起由所在高校或市外户籍地迁入我市取得长沙户籍);

  3.在长工作情况证明;(有工作单位的,由所在单位出具在职证明和单位证照复印件;自主创业的,提供工商营业执照复印件)和个人城镇职工社会保险参保材料(无时限要求);

  4.毕业证书或技师职业资格证书。(含原件、复印件及通过网上或者线下查询学历、技师职业资格认证系统出具的结果)。

  5.购买商品房期、现房的,出具所购房屋经市住建委(市房屋交易管理中心)备案的商品房期、现房网签合同;购买存量房的,出具所购房屋的权属证书。

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  (三) 长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员应提交的申报材料:

  1.购房补贴领取申请表(不需下载);

  2.申请人身份证、所在单位出具的工作证明及单位营业执照复印件,个人城镇职工社会保险参保材料;

  3.高级技师职业资格证书(含原件、复印件及通过网上查询技师职业资格认证系统出具的结果);

  4.购买商品房期、现房的,出具所购房屋经市住建委(市房屋交易管理中心)备案的商品房期、现房网签合同;购买存量房的,出具所购房屋的权属证书。

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  三、办理流程

  业务办理流程:

  (1)申请人填报购房补贴领取申请表,并将相关材料报送至市住建委(市房屋交易管理中心)网点。

  (2)符合资格的,并在市级媒体公示后无异议的,由市住建委(市房屋交易管理中心)每季度集中将购房补贴款全额拨付至个人账户。

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  四、申报时间及工作时限

  全年受理,每季度审批。

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  五、受理部门及地址:购房补贴的申请由市住建委(市房屋交易管理中心)德政园网点受理。

  地址:芙蓉区马王堆中路248号长沙房产交易大楼三楼

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