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防范定金风险,二手房交易要谨慎!

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  ? ? ? ? 定金作为一个为双方履行合约的担保方式,不仅具有法律效应,还可以表现买卖双方的诚意,不少的买卖市场都保留了这一形式眉山房产网。在房屋交易的过程,我们也会提前与对方签订定金合同,签了合同并不意味这就没有事情了,在某些时候也可能存在风险。本文告诉大家如何防范定金带来的风险!

  一、定金并非越多越好

  有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金多收取20万元。

  二、注意定金vs意向金vs订金的不同

  意向金:在意向金转为定怒江贷款金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

  订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。

  定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。

  三、了解定金罚则

  很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。

  以上就是我们在支付定金时需要防范的风险了,在二手房的房屋交易中,定金的存在让人安心,也让人不忧心。最后小编想提醒大家:在签定金合同时一定要看清楚定金、意向金、订金的不同,了解定金处罚规格可以让你更加游刃有余。

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