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海南二手房秘籍|新手必知买房知识点!你知道

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  澄迈房地产市场澄迈县二手房交易同样需求多,中介市场鱼龙混杂,一不小心就掉坑。搞清这些专有名词知识点,能省一大笔钱。

  1、满五唯一

  “满五唯一”缩写词,主要影响房屋过户时税费高低。“满五”指卖方已持有房屋的时间大于等于五年,各类海南房产计算标准也不太一样。“唯一”每个地方都有不同的标准,一般是以家庭为单位,名下只有一套住宅,那么这套澄迈房子为“唯一”。——税费少。

  2、首套认定标准:目前是认房又认贷。

  3、普通住宅与非普住宅

  以下三点同时满足视为普通住宅:

  (1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;(2)单套建筑面积在140平方米(含)以下;(3)实际成交价格低于所在区域住房指导价,单价或者总价不超过最高限即可。

  注意!公房和按经济适用住房管理的房屋是都认定为普通住房的。

  主要影响首付比例,非普的首付比普通更高:非普首套首付最低40% 比普通住宅要多5%,二套首付80%(非普60%),比普通多20%。

  4、成交价、网签价、指导价——税费一般以网签价为基础

  成交价:是澄迈县购房者最终支付给卖家的总金额。

  网签价:是指在不动产登记中心系统里显示的最终成交价格。一般是成交价的85-95%。税费是以网签价为基础!

  指导价:税务机关的指导价,实行一房一价。

  (注意:为了避免网签价过高过低,与指导价哪个高取哪个为税基)

  例如你买了一套满五唯一澄迈县二手房,面积70平方米,成交价为280万。假设网签价是成交价格的9折,那么网签价格就是252万。我们在计算贷款额度及计税时都时以此为依据的。

  5、房屋性质——同样绝对税费高低

  主要以不动产登记证书或海南房产证上“房屋性质”栏去判定。

  北京除了商品房还有其他各种奇奇怪吉林房产网怪的房屋,漳州贷款你最常见的及需要补交的税费如下:

  (1)成本价已购公房:补交“土地出让金”(很少),目前北京标准是每平米15.6元(远郊是12.9元);

  (2)标准价/优惠价已购公房:补交土地出让金,额外还需要把6%的产权买回来,价格是1560元×面积×6%;

  (3)一类经济适用房:一定要看清楚房屋是否满五年,要求卖家提供契税税票或海南房产证。缴纳综合地价款(网签价的10%)。

  (4)二类经济适用房:上市交易不受是否满五年限制,拿到海南房产证就可以上市交易,需要缴纳网签价和原值差额的70%。

  (5)两限房:满五年才可上市交易,网签价和原值差额的35%。

  (6)自住型商品房:现在已经退出了,买二手需要5年。网签价和原值差额的35%。

  划重点

  ? 满五唯一商品房>满五唯一公房>满二公房(查不到原值 个税1%)

  ? 一类/二类经适房税费高,不划算,但可以通过转成商品房方式降低税费,需要买家配合完成。转商费用几十万不等。

  ? 虽然税法规定了各税种由谁来缴税,但实际操作中,税费都时由澄迈县买房来缴纳的。

  6、首套、二套及贷款政策——年轻人选组合贷

  商业贷款:商业贷款利率高、限制少、手续快、额度高。

  公积金贷款:公积金贷款利率低、限制多、手续慢、额度低

  最新的5年以上住房贷款,商贷基准利率为4.9%(可选LPR)但是还要上浮10%-20%,而公积金仅为3.25%。

  7、市属公积金、国管公积金

  根据单位性质决定,一般部委央企都是国管。

  市属公积金:每缴存一年可贷10万元,首套最高可贷120万,二套最高60万。

  特殊情况下贷款额度可小幅上浮。

  国管公积金:首套最高120万,具体执行中最高贷款额有三个方式计算结果取最低值。

  8、钢混、砖混——尽量选钢混

  砖混就是砖砌的结构,钢结构就是,主体纯用钢构件。老澄迈房子一般是砖混,现在在城市没有新建的砖混结构,钢结构的优点是,工期短,外形美观,可以再利用,缺点是防火差。砖混稳定性差,不抗震。能买钢混肯定不选砖混。钦州房产网

  9、贷款年限——如果不宽裕,贷款年限最大化

  商贷年限:最高25年,看银行具体操作,核心地段超老澄迈房子也能贷款。

  公积金年限:

  按以下三种方法计算后取低值

  (1)按房龄:砖混结构公积金贷款年限为47减去房龄;钢混结构公积金贷款年限为57减去房龄。

  (2)按年龄:65-年龄(以夫妻最小年龄者计算)

  (3)最高贷款年限:25年

  10、还款方式——年轻人选等额本息

  等额本息:每月还款都一样。缺点利息高,刚开始还款压力小(适合年轻人)

  等额本金:每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,优点:利息支出总额较少

  缺点:刚开始还款压力较大(适合提前还款的人)

  海南澄迈楼盘卖点:澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线,这里的海滩细软、海景优美,汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立,这里就成了内地旅人的度假天堂。,海南房价。

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